| 问题 | 绍兴二手房权属确认 |
| 释义 | 二手房权属确认： 1、确权流程 （1）、卖方准备确权所需资料。 （2）、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。 （3）、买卖双方查验确权内容并签字。 2、确权内容 （1）、房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致 （2）、房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致 （3）、共有情况查询该房产有无其他共有人 （4）、房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致 （5）、登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费 （6）、房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 （7）、是否央产查询央产房是否具备上市条件（央产办查询） （8）、规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他 （9）、房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况 （10）、土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限 （11）、附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况 3、确权所需资料 （1）、房屋所有权人。 （2）、本人身份证原件。 （3）、房屋所有权证原件。 4、确权注意事项 （1）、签署正式合同之前办理确权。 （2）、缴纳定金之前办理确权。 （3）、确权需要房东本人亲自到场。 5、房产证真伪鉴别方法 （1）、建房注册号房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 （2）、发证机关（盖章）这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 （3）、团花在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。 （4）、暗印、水印所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体＂房屋所有权证＂底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。 （5）、编号在封面三页，即＂注意事项＂页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。温馨提示：房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。 |
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