| 问题 | 《既有建筑维护与改造通用规范》开始实施了吗 |
| 释义 | 《既有建筑维护与改造通用规范》现阶段还没有开始实施。根据我国的相关法律规定，自2022年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准则。 一、如何认定工程合同的竣工日期 法律规定工程合同中竣工日期的认定：（一）建设工程经竣工验收合格的，竣工日期应认定为竣工验收合格之日；（二）承包人提交竣工验收报告后发包人拖延验收的，竣工日期应认定为承包人提交验收报告之日；（三）建设工程未经竣工验收发包人擅自使用的，竣工日期应认定为转移占有建设工程之日。《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。《民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、质监局要验收验收报告吗 1.竣工验收是有建设单位组织，参建单位有：建设单位、地质单位、监理单位、施工单位； 2.竣工验收时，建设单位提供竣工报告、监理单位提供质量评估报告、施工单位提供竣工验收报告； 3.竣工验收时应在实体检查或复查合格后，当地的质量监督部门（即质监站）和各参建单位回到会议室，建设单位代表主持会议，先由地质单位对单位工程完成的质量进行描述、随后是设计单位、施工单位、监理单位、建设单位，最后质量监督部门进行总结，竣工验收完成； 监理的竣工小结一般都讲本工程的结构安全可靠，满足使用功能，符合规范要求、符合合同文件及设计文件的规定、符合强制性标准的规定、档案技术资料齐全、同意本工程竣工验收（这句话必须说）等。 三、应该和必须在法律上的区别 1、含义不同 “可以”表示“许可”的意思；“应当”表示应该要做的意思。 2、法律规范不同 “可以”在法律规范中凡带有“可以”的条文，从法律规范的角度说，是授权性的规范。 “应当”，在法律规范中的意义比较复杂，难以用权利义务的概念来表达。 3、规范特点不同 “可以”这种规范的特点是法律赋予公民、法人或国家机关以某种权利，实施与否由有关者自已决定。 “应当”在我国法律中的虽然很近似于“必须”，但和“必须”相比，是一种原则性的规定，或者说是一般性的要求。 4、灵活性不同 “可以”表示某种行为法律规定可以为，也就同时允许可以不为，这要由被授权者根据不同的情况而定。就是你有权选择是否这样做的意思。 “应当”比较缺乏灵活性，义务性较强，一般不允许特殊和例外的事件存在。 【本文关联的相关法律依据】 《既有建筑维护与改造通用规范》第一条现批准《既有建筑维护与改造通用规范》为国家标准，编号为GB55022-2021，自2022年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。 |
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