| 问题 | 房屋腾退的法律规范 |
| 释义 | 《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》规定了房屋腾退的法律规定。腾退房屋是指房屋使用权人无合法理由占有房屋所有权人的房屋，所有权人有权要求其搬离。补偿标准因地区而异，如北京西城区大栅栏观音寺片区的补偿方式有两种，一种是按房本面积计算，单价约9.8万元/平方米，另一种是选择共有产权房。腾退补偿分为货币补偿和安置费，具体计算标准包括房产评估价格、装修补偿金额等。 法律分析 执行房屋腾退的法律规定为《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》。 腾退房屋可以理解为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。 每个地区的补偿标准是不一样的，比如，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退补偿方式有两种，一种是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米;另外一种是选择官方提供的共有产权房。腾退房屋补偿有以下两种： 1.房屋腾退补偿计算标准 (1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格 2.房屋腾退安置费计算标准 (被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 拓展延伸 房屋腾退程序及相关法律制度 房屋腾退程序及相关法律制度是指在特定情况下，如拆迁、征收等，房屋所有权归还给国家或其他相关方的一种规范化程序。根据我国相关法律法规，房屋腾退程序一般包括征收通知、评估补偿、签订协议、办理手续等环节。相关法律制度主要包括《拆迁补偿条例》、《城市房屋征收管理办法》等，旨在保护被征收人的合法权益，确保腾退过程的公平、公正、合法。此外，还需要遵循相关程序和规定，如申诉、仲裁等，以解决可能出现的争议。房屋腾退程序及相关法律制度的实施，旨在平衡公共利益与个人权益的关系，促进城市建设与社会发展的协调发展。 结语 房屋腾退是一项重要的法律规定，其执行指导意见为《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》。腾退房屋是指房屋使用权人无合法理由占有房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用权人搬离房屋的一种方式。腾退一般通过协商解决，若协商不成则可诉诸法院。不同地区的补偿标准有所差异，例如北京西城区大栅栏观音寺片区的腾退补偿方式有两种。房屋腾退补偿包括货币补偿和拆迁补偿差价，而房屋腾退安置费则涵盖多项费用。房屋腾退程序及相关法律制度的实施旨在保护被征收人的权益，确保公平、公正、合法的腾退过程，促进城市建设与社会发展的协调发展。 法律依据 《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》 第十三条进入强制腾退程序后,由院长签发强制腾退房屋公告,责令被执行人或案外人在指定期间自动履行腾退义务。被执行人或案外人逾期不履行的,由执行法院强制执行。第十四条强制腾退时,被执行人或案外人是公民的,应当通知其本人或者其成年家属到场,同时通知其工作单位或者房屋所在地的基层组织派员参加;被执行人或案外人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场或未派员参加的,不影响执行。 |
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