问题 | 房子抵押一般能贷多少 |
释义 | 1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。 2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。 4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。 一、上海房产抵押贷款利息怎么算 1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10,六个月至一年(含一年)5.56、中长期贷款一至三年(含三年)5.60,三至五年(含五年)5.96,五年以上6.14。 2、如果时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右、具体还是要看资质,用途和还款能力。 3、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力:其次房产抵押贷款价值额度。 4、贷款额度是房屋评估值的70%、然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 5、借款人个人资质情况较好、获得的贷款利率较低;反之、如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。 二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要有 1、房龄 为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。 通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。 据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房产所处地理位置 房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。 3、装修情况 精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。 4、房产属性 一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。 |
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