| 问题 | 房产赠与的步骤和要点 |
| 释义 | 房产赠与的主要流程和费用，以及赠与需满足的条件。赠与人和受赠人需签订赠与协议，并办理相关手续，如公证和产权过户。直系亲属之间的赠与税费为3%，非直系亲属之间的赠与需缴纳契税、测绘费、权属登记费等。赠与费用较少，但受赠人出售房屋时需缴纳个人所得税。赠与需确保房屋产权合法，双方自愿并遵守法律规定，不损害他人权益。赠与协议公证不是必需步骤，最后需办理过户手续完成赠与。 法律分析 一、房产赠与流程都有哪些 (1)直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核; 第二步：双方签订赠与协议; 第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正); 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记; 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 (2)非直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核; 第二步：双方签订赠与协议; 第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证; 第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。 二、房产赠与过户手续费是多少 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。 三、房产赠与需满足的条件有哪些 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 综上所述，不管是直系之间还是非直系之间的房产赠与，赠与人与受赠人之间都要签订赠与协议，这样才能避免日后的纠纷，赠与协议公证并不是必经程序，最后只需到相关部门办理过户手续就完成了赠与。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 房产赠与需要经过一系列的流程，包括购房资质审核、签订赠与协议、办理公证和产权转移登记等。直系亲属之间的赠与税费为3%的契税，而非直系亲属之间的赠与则需要赠与公证和个税缴纳。房产赠与需满足条件，如赠与人必须是产权拥有人且具有完全民事行为能力，房屋必须具有合法权属证件等。赠与过程中签订赠与协议是确保双方权益的重要步骤。综上所述，了解房产赠与的流程和条件对避免纠纷至关重要，如需更多信息可上网查询。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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