| 问题 | 一宅两户如何处理？ |
| 释义 | 宅基地上有两户，分开补偿。宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。被征收后，村集体会重新分配宅基地给村民。一宅两户确权有两种情况：合法转让或赠予的可确权，非法占用的要被没收。确权应按照一户一宅原则，进行登记。房地产转让或变更时需办理房产和土地使用权变更登记。 法律分析 宅基地上有两户,如果两家独立立户，就要按两户补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 一宅两户怎么确权 一宅两户的确权是：因继承、受赠房屋得到两处宅基地的，可以按照规定对房屋登记发证；通过违法方式取得两处宅基地的政府有权无条件收回多余的宅基地，对一处以外的宅基地法律不予保护，同时可以对户主处以罚款。 一宅两户怎么确权啊 1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益； 2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析； 3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 结语 宅基地拆迁涉及到宅基地补偿和房屋补偿两个方面。宅基地的产权属于村集体所有，因此宅基地补偿归村集体所有；而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。对于一宅两户的确权问题，根据相关法律规定，如果是合法的继承或赠予的情况，可以对房屋进行登记发证；而对于非法占用的情况，政府有权收回多余的宅基地，并对户主处以罚款。宅基地使用权应按照一户一宅的原则确权登记到户。具体的确权过程需要根据具体情况进行分析和办理。根据《城市房地产管理法》的规定，在房地产转让或变更时，需要向相关部门办理房产和土地使用权的变更登记手续。具体的补偿和确权事宜，还需咨询相关法律专业人士或当地政府部门以获得准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 |
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