| 问题 | 能否将房屋租出去后又卖掉？ |
| 释义 | 房屋租赁期间可以卖房，但出租人需在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属。转租需出租人同意，否则出租人可解除合同。房屋抵押不影响租赁合同，承租人可继续承租。房屋租赁期间卖房不影响合同效力，承租人享有优先购买权。卖房人去世不影响房屋合同效力。 法律分析 房屋租出去后可以卖房，但是出租人需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 房屋出租期间可以卖房子吗 房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。 房屋转租出去合法吗 房屋转租出去，如果是经出租人同意而转租的，是合法的；如果是擅自转租的，除出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的情形外，出租人可以解除租赁合同。 房屋抵押出去了租赁合同还有效吗 房屋抵押出去了租赁合同还有效，承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 房屋租赁期间卖房怎么办 房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。 卖房人去世房屋合同效力会改变吗 卖房人去世房屋合同效力不会改变。合同符合当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，合同当事人的去世并不影响合同的法律效力。 结语 房屋租出去后可以卖房，但出租人需在出卖前通知承租人，承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。租期内卖房不损害承租人权益，否则合同无效。转租需经出租人同意，擅自转租可解除合同。房屋抵押不影响租赁合同，承租人可继续承租。租赁期间卖房不影响合同效力，承租人享优先购买权。卖房人去世不影响合同效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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