| 问题 | 影响租金的构成要素 |
| 释义 | 影响租金的构成要素 租金受以下因素的影响： 一、地段。商业热点区域、大学、距离轨道交通步行10-15的房屋同比租金较高。 二、装修。为确保出租房屋的品质，户主需要提供电器和家具，每三到五年做一次简单装修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。 三、租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短，租期越长，承租人占用出租人资金的时间也就越长，出租人承受的利息负担就越重，因此，在出租人通过租金的形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。 四、保证金因素。租赁保证金是承租人在合同签订生效之日就要交付的一笔金额，租赁合同终止时出租人全额退还，不计利息。 那么，租金主要由哪些因素构成？ 一、购买租赁物的成本，也就是出租人按照承租人的要求出资购买设备所发生的费用。在计算租金时，应当将出租人购买租赁物的大部分或者全部成本计算在内。 二、利息，就是出租人为购买设备而向银行或其它金融机构贷款的利息。 三、租赁手续费，即出租人为承租人办理租赁资产需要支出的营业费用。 四、出租人的利润。 五、租赁期限。 所以，融资租赁合同的租金，首先允许当事人约定，没有约定，则应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 以上就是关于影响租金的要素的相关内容了，我们在租房时都是考虑一个大概的租金条约，一般租金处于市场平均水平，符合自己的心理预期就差不多了，你清楚了吗？ 法律依据： 《民法典》 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 该内容由 唐凤媛律师 和 律说律答 共创回答 |
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