问题 | 二手房买卖税费怎样交 |
释义 | 二手房买卖税费的缴纳方式,一般因情况而定: 1、买方需要缴纳以下费用: (1)契税,成交价或评估价乘1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%; (2)交易服务费,建筑面积,平方米等于乘3元; (3)交易印花税,成交价或评估价乘0.05%; (4)产权转移登记费,50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元; 2、卖方需要缴纳以下费用: (1)交易服务费,建筑面积乘3元; (2)交易印花税,成交价或评估价乘0.05%; (3)土地出让金,成交价或评估价乘1%; (4)解困房,成交价或评估价乘1%; (5)商品房,土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积; (6)分摊费用,成交价/总面积乘分摊面积乘10%,10楼以下成交价/总面积乘分摊面积乘20%,10楼以上; (7)个人所得税,成交价或评估价乘1%,房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征; (8)营业税及附加税,成交价或评估价乘5.5%,房产证或购买时契税完税证未满五年。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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