| 释义 |
析产不要还清贷款。具体如下：
1、离婚房产析产可以不还清贷款，按揭房可以办理离婚房产析产。
2、析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记。
3、夫妻双方自愿离婚的，双方达成一致后，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
4、双方签订的离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，双方没有异议。
办理房屋析产应提交的材料有哪些
1、房屋所有权证；
2、离婚判决书或离婚调解书；
3、本人身份证复印件，协议离婚需提供双方的身份证复印件；
4、房改房提供原购房契约复印件；
5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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