| 问题 | 房产税税率4%的情况 |
| 释义 | 房产税税率4%的情况如下： 1、个人出租住房。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税【2008】24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税； 2、单位向特定对象出租住房。自2021年10月1日起，对单位（包含企事业单位、社会团体以及其他组织）向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。 其中，专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准； 3、单位向特定对象出租改造后的保障性租赁住房。根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第三条规定，自2021年10月1日起，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，单位在出租保障性租赁住房时，减按4%税率征收房产税。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产。 |
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