| 问题 | 农村房屋买卖合同纠纷 |
| 释义 | 争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。或直接向人民法院起诉。 一、二手房签合同时需要注意什么 一、确认基本信息无误，购房者需要确认的信息包括两个部分：房屋本身的基本情况，卖方的信息； 二、房屋价款，房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间； 三、税费支付，二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚； 四、争议解决的方式，一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定； 五、约定违约责任，了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行； 六、注意签字以及联系方式，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。 二、购房合同纠纷应该怎样解决 购房合同中的纠纷一般有三种处理方式：自行协商、向房管部门投诉、司法诉讼。具体如下： 1、双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行； 2、如果房地产中介机构和开发企业在销售房屋过程中存在违法行为，可以向主管行政机关投诉，行政机关可以根据职权进行相应的调查，在中介和开发企业决定是否给予行政处罚的同时，也可以在中间进行调解； 3、同时，权利受到侵害的一方有权向法院提起诉讼，通过民事诉讼获得法院的判决支持，然后通过申请强制执行维护其合法权益。 三、遇到房产纠纷怎样维权 遇到房产纠纷维权如下： 1、协商解决。协商解决是双方达成协议解决问题； 2、调解解决方案。调解是指买卖双方无法通过相互协商解决购房纠纷的纠纷；根据一方的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育；促使双方根据有关商品房销售法规和政策达成和解协议，及时解决购房纠纷； 3、仲裁解决。仲裁是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议；根据国家法律、法规和地方行政法规，自愿将争议交给仲裁机关，对各方作出约束性裁决； 4、行政解决。购房纠纷的行政解决是指经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后；当事人反悔的，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由行政部门处理的具体行政行为； 5、诉讼解决。解决购房纠纷是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下解决购房纠纷的一种方式。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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