| 问题 | 房子赠与和继承的区别及费用 |
| 释义 | 一、房子赠与和继承的区别及费用 1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴纳；房屋产权已满5年的，免征个税。 3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。 4、印花税：缴纳税率为万分之十。 5、房屋交易手续费：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担；(2)经济适用房减半收取，由买方承担；(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 6、房屋产权登记费：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 其次，如果是房屋赠与，所缴纳的税费和科目还是有一定差距的。 1、契税：无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人全额缴纳的。标准为：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税，如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外，其他类型的赠与，需要缴纳个人所得税。 3、印花税：亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。 4、其他费用：附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的比例为7%，教育附加费3%。 二、赠与和房产继承在税费方面的区别 个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况： ①对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税; ②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。 三、赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些 1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。 |
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