| 问题 | 契税和个税是谁承担 |
| 释义 | 买方承担契税，卖方承担个税。个税指的是个人所得税，就是在发生交易后卖方所收得到款项而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转移所得人就应该交纳这部分税款。 契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税，不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税； 4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益； 5、对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税法》第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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