| 问题 | 房地产不动产发票开具要求 |
| 释义 | 采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》 一、开票地址必须和营业执照上一致吗 开票地址必须和营业执照上的地址一致。开具发票上的地址应该是在税务机关注册的地址，如果经营地址变更，要及时到税务机关申请变更。其实一般来说，普通发票只要有客户名称就可以了，如果一定要地址，指的是客户注册经营的地址。常说的开票资料是指开发票时需要提供的对方信息，开增值税普通发票，要对方名称和纳税人识别号；开具增值税专用发票要对方单位的全称，纳税人识别号，单位地址及电话，银行基本户账号、开户行。 二、发票使用规范有哪些？ 一、纳税人自开票使用规定：（一）用票单位和个人在使用发票前，检查发票是否有缺号、重号等印制、装订方面错误，经核查无误后方可启用。（二）使用时票一次性复写，对应项目要填写完整，字迹清楚、真实、准确，并按顺序使用；如填开错误，应完整保存各联次。（三）严禁私售、涂改、撕毁、转借、代开、填补、变造跳号、单联填开，跨单位、跨发票种类使用和在发票上弄虚作假。（四）对作废的空白发票，应切角或加盖“作废”戳记。 二、税务窗口代开票规定：（一）税务窗口开票时，应责成开票人提供居民身份证，付款方注明开票人居民身份证号码的有效证明，及其他有关证明，方可开票；（二）对应税项目，应在发票上注明税票号码、已征税款，在税票上注明相应的发票字轨号码。（三）属于免税的，应在发票上加盖“免税”戳记；（四）有证经营的，应在所开发票上注明有关证件名称及编号。 三、不动产发票和全款发票一样吗 不一样。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。 不动产发票属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票，从5月1日起，不再使用，统一使用由国税部门监制的增值税发票，包括对购买方是一般纳税人开具的增值税专用发票、对小规模纳税人和消费者个人开具的增值税普通发票。 不动产证是经过合法交易而取得的不动产合法证件。 不动产交易开具的增值税发票是交易、过户的有限且必要的凭证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。 |
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