| 问题 | 租房合同如何规定钥匙 |
| 释义 | 出租房屋不是买卖关系，也不是买卖行为，出租的只是房屋的使用权，而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。用信封密封的方法，个人觉得这样方式还是比较可行和保险的：在签约时候，备用钥匙用信封密封，租户在信封正反二面签字后拍照正反面，该照片双方要保留，能打印出来更好。房东将此信封小心包好保存，以免损坏信封。紧急状况需拆封使用钥匙之前，要有居民或居委警方至少2人以上在场，打电话通知租户并发信息，先拍照信封正反面，再启封取钥匙使用。 一、小孩子社保卡密码忘了怎么处理 社保卡密码忘记，参保人可以找回密码、重置密码、修改密码或者办理密码解锁业务。 持卡人可到当地市人社局指定的社保卡服务网点办理、或使用服务网点提供的自助服务终端进行医疗账户密码的修改。金融账户密码可由持卡人在该卡服务银行网点办理或使用各银行提供的自助服务方式修改。 如果持卡人忘记查询密码，请通过以下途径重新设置： 1、本人持社保卡到本人有效身份证件参保地的社保经办机构重新打印密码信封，但此途径将同步重置刷卡用的交易密码。 2、本人持社保卡到本人有效身份证件市社保局业务大厅的查询平台进行设置。 社保卡在生活中的作用如下： 1、个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息查询等； 2、记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息； 3、查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险缴纳情况； 4、可持卡到医院就医，进行医疗保险个人账户结算，到药店买药； 5、办理医疗、失业、养老、工伤和生育等社保事务。 二、什么是店铺转让费 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。 门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有上家非法做二房东之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中一个愿打一个愿挨的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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