| 问题 | 公积金贷款的优点 |
| 释义 | 1、贷款利率低于商业贷款 公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。 2、首付比例低 一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。 3、每月还款额少 另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。 一、二手房贷款首付最低多少 个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30％。 1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款； 2，最低首付比例20％ 3、选择商业贷款最低首付比例40％，选择商业贷款，最低首付款30％，选择公积金贷款、个人购买首套住宅； 二、怎样才能申请贷款？ 贷款购房分为两种形式，住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格，对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下，女性60岁以下；有正当职业和稳定收入；信用良好，无违法行为；抵押的房产的价值在标准以上。 除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。 1、关于放款额度 首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。 2、关于贷款利率 商业贷款基准利率6.55，公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由公积金管理中心审批；商业贷款贷的事银行的钱，贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。 3、关于贷款流程 商业贷款：签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 公积金贷款：签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理 4、关于还款方式 商业贷款的还款方式很多，提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后，每年都可以提前还款。公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，并且只有一次提前还款的机会。 |
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