| 问题 | 代征地面积计算怎么算 |
| 释义 | 代征地面积的计算有三种方法，根据不同的情况，会使用不同的计算方法来计算代征地的面积 1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。 一、宅基地面积该怎么计算 宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 二、工程设计费要怎么计算 根据《建设工程勘察设计管理条例》工程设计费计算方式如下： 1、景观设计总面积＝总用地面积－建筑占地面积（2．7m以上的消防通道（水泥地面）不计算景观面积，如果有辅装，设计则按照实际面积计算） 2、景观工程总造价＊费率＝设计费基价。 3、设计费基价＊专业调整系数＊复杂程度＝景观设计费。 变质工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10％收取施工图预算编制费，工程监理按照景观工程总造价的2．0％－2．5％收取监造费。 |
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