| 问题 | 个人房贷申请流程 |
| 释义 | （一）与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 （二）向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。 （三）持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 （四）持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 （五）银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 （六）银行办理预购商品房抵押登记。 （七）预抵押登记手续返还后，银行放款。 （八）开发商出具全款发票。 一、房屋贷款逾期怎么处理 首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下： （一）如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。 （二）如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。 （三）如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。 二、建行房屋贷款的流程 （一）客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。 （二）签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。 （三）发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。 （四）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 （五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 |
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