| 问题 | 交房注意事项是怎样 |
| 释义 | （一）证书方面： 1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积）； 3、《住宅质量保证书》； 4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！ （二）检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高，窗户位置，管道布线）。 （三）市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。 （四）仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明室内情况尚不清楚等字样。这一点需要注意。 （五）实地验收： 1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。 2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。 4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，而规定下方须离地面1．5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 6、墙地面空裂、阳台裂缝、电气设备等。 一、交房的流程是什么 1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。 4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 二、交房流程表内容 1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委 托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。 2、业主房号：几栋几楼几号。 3、房屋面积。 4、业主身份验证。 5、交清房款及其他款项。 6、验房：领取验房资料，现场验房。 7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。 |
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