| 问题 | 经济适用房转商品房流程前提条件是什么 |
| 释义 | 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。一定要注意经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。购买经济适用住房满5年，可以转换为商品房，简称经转商，其实就是进行房屋过户。在经济适用房转商品的过程中需要缴税和土地出让金，还要经过一定的经济适用房转商品房流程。 一、经适房转商品房所需材料 1、户口本； 2、双方身份证及复印件(最少3张)； 3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)； 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)； 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)； 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件； 7、房本及复印件。 |
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