| 释义 |
法律主观：
宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的，但是有一个前提是你有农村集体成员的身份。
一、什么是农村宅基地使用权
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
二、失去农村宅基地使用权的情况
a．不是农村集体成员身份，也就是说迁户口了，把户口变成城市户口了；
b．不在农村居住了。
这两种情况同时存在，就会失去农村宅基地的使用权。
另外，失去农村宅基地使用权不代表失去农村房屋的所有权。没有宅基地使用权，依然拥有房屋，但是房屋的翻新、改建等会受到限制，等房屋自然倒塌，也就失去宅地基的使用权了。
三、农村宅基地使用权不得单独转让
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
如有以上转让情况，应认定无效。
四、如何正确转让使用权
必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导－－－《中华人民共和国物权法》条文理解与适用
根据最新的不动产登记暂行条例，发放不动产权证书，实际上是将农村宅基地的使用权和房屋所有权合二为一，颁证之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一个不动产单元，有全国唯一的不动产单元代码。以后不管宅基地入市后如何流转，只要有这个证书，就能证明宅基地还是归属于你的。同时也方便农民朋友进行抵押贷款，解决以往宅基地和农房不能作为抵押物的困扰。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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