| 问题 | 农村的老房子都要拆吗 |
| 释义 | 不是，要看具体情况定。没有审批手续的违规建房肯定得拆，而且没有补偿，其他合法建筑被拆就有补偿。 一、什么样的房子叫违建房怎样解决 以下建筑物都属于违建房的范围： 1、台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物； 2、天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。 3、屋加屋、屋面升高的建筑物； 4、园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物； 5、坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物； 6、期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。 7、道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的； 8、用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的； 9、筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的； 10、政、公用设施（包括地下管线）上建造的； 11、已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。 综上所述，通俗的说法就是：没有正规合法手续的建筑房都属于违建房的范畴。 解决的方法很简单，到相关部门进行审批，就是说要得到相关部门的正规合法手续，审核通过就解决了问题。或者拆除违建房。只有这两种方案，没有第三个可以解决的途径。 二、房子拆了五年还没有安置怎么办 房屋被拆迁五年后仍然没有安置的，被征收人可以向人民法院提起诉讼，要求征收部门给予安置补偿。 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议，符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的； 2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的； 3、拆迁房管部门依法代管的房屋的； 4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 拆迁补偿安置的时间节点如下： 1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当拆迁补偿； 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿； 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 三、购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗 合法的自建房可以得到拆迁补偿，违法建设的自建房是违章建筑，不能得到补偿。 持有产权证的合法自建房，遇有拆迁会得到合理的补偿，包括房屋补偿费和安置补偿费。 但是，非法建设的房屋，即没经过审批私自建设的房屋，在遇到拆迁时，是不应该获得补偿的。因为违章建筑，应该被列为拆除对象。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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