| 问题 | 不可抗力导致的逾期 |
| 释义 | 出现不可抗力因素后，只要造成合同无法履行的，当事人就可以解除合同，对不可抗力因素持续多久是没有要求的。受不可抗力是可以逾期交房的，因不可抗力需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 一.在履行期限到来后，能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。其构成要件为： 1.须有合法债务存在； 2.履行须可能； 3.未按期履行； 4.迟延履行无正当理由 二．债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为： 1、须有合法债权存在； 2、债务人已按期做出实际履行，且履行适当； 3、债权人未按期接受履行； 4、债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，如保险费.提存费.运输费等；若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息； 三．瑕庇给付 1、因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任； 2、债务人采取补救措施后，债权人还有其他损失的，债务人应承担赔偿责任； 3、标的瑕庇不能补正或虽能补正，但对债权人已无实际利益的，债权人可依法解除合同，即退货，并要求赔偿损失； 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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