| 问题 | 上海市房屋买卖税费标准是什么 |
| 释义 | 2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元套、内环线和外环线之间140万元套、外环线以外98万元套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房甲方（卖方）应交的费用：1．营业税 （1）已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价（5．025～5．55％） （2）已购房屋满5年（含5年）非普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价－原值）（5．025～5．55％） （3）已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价－原值）（5．025～5．55％） （4）已购房屋满5年（含5年）普通住房免征营业税。 （5）售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税2．个人所得税 （1）能提供原始发票的应交的个人所得税为：（成交价－原价－当始买进时所交税费－现在卖出所交税费－装修费用－贷款利息－公证费用等）20％。注：装修费用商品房上限为原值10％，非商品房上限为原值15％（且能提供正本该房屋装潢合同、发票等） （2）不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1％，非普通住房应交现成交价的2％ （3）购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税 （4）卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3合同印花税按成交价的0．05％缴纳4交易手续费2．5元5土地增值税从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0．5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。（暂免）乙方（买方）应交的费用为：1契税：普通住房按房屋成交价的1．5％缴纳，非普通住房按成交价的3％缴纳。对个人首次（须房地产交易中心出具证明）购买90平方及以下普通住房的按1％缴纳2合同印花税按成交价的0．05％缴纳3登记费80元4交易手续费2．5元5产权证印花税5元本6地籍图25元7贷款费用 （1）抵押登记费100～200元 （2）评估费为评估价的1 （3）贷款服务费400～500 （4）保险费或担保费（商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买） （5）其他费用8公证费用 （1）委托公证260元 （2）买卖合同公证2．5 （3）公证调查费350元9煤气过户费10元10其他需要的费用。 |
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