| 问题 | 买卖二手房手续一般要多少天? |
| 释义 | 二手房交易大概需要6周时间。双方签订房屋买卖合同，买家支付首付，办理公积金或商业贷款。提交相关材料至不动产登记中心，30天内完成登记。银行5天内审核放贷。二手房是已备案、完成初始登记和总登记再次上市的房产。手续包括签订合同、交付首付款、到房管局申请转移登记、缴纳税费。购买二手房与新房的产权来源、状态、购买程序、提交资料、缴纳税费等方面不同。 法律分析 二手房交易时间约为6周。双方需签署房屋买卖合同，买家应在3日内支付首付款，并于7日内办理公积金或商业贷款。之后，提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。同时，申请银行放贷需携带相关资料，银行在5日内审核批示。 二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。相对于开发商手里的商品房而言，二手房属于房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的手续包括：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房的区别在于：产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费。新房涉税较少，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 法律依据 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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