| 问题 | 西安买二套房政策有什么？ |
| 释义 | 西安二套房政策允许非本市户籍居民家庭购买1套住房，前提是满足限购区域内无住房且能提供2年以上个人所得税或社保证明。引进的各类人才也不受限购政策限制。已拥有2套及以上房屋的本市户籍居民限购，非本市户籍居民家庭可以售房。购买商品房需满5年后方可交易，购买二手房需满2年后方可交易。银行认定二套房主要看是否有过贷款记录，以及家庭成员是否有过贷款购房记录。已结清或未结清的购房贷款都视为第二套房。 法律分析 一、西安二套房政策是什么? 西安限购政策出台后，外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准引进的各类人才购买自用住房的，也不受限购政策限制。 西安市目前执行的住房限购政策如下： 1、在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)限购。 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。 在我市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 二、银行如何认定二套房? 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 结语 根据以上内容，西安的二套房政策允许非本市户籍居民家庭在限购区域范围内购买一套住房，前提是满足无住房且提供2年以上个人所得税或社会保险证明。同时，引进的各类人才购买自用住房也不受限购政策限制。对于银行认定二套房，主要考虑过去的贷款记录和家庭的购房情况。如果曾有过贷款购房记录或者家庭成员有贷款购房记录，再次申请贷款购房将被视为第二套房。此外，公积金贷款和商业性个人住房贷款也被视为第二套房。无论之前的贷款是否结清，再次申请贷款购房都将被视为第二套房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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