| 问题 | 没接房之前的物业管理费有权不交吗 |
| 释义 | 1.不接房也应该交物管费。 2.因为物管费的收取是按照业主收到收楼通知书之日算起的，只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用，但是可以申请缴纳部分物业费。根据签订得物业合同协议，一般空置房会收取50%的物业费。 什么情况下可以不交物业费? 1、未签物业合同 虽说大多数情况下，购房者接房就要开始计算物业费了，但要注意，物业公司是按照签订的物业合同中的规定办事的，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，当然一个小区的业主有哪些多，物业公司不可能跟每一位业主都签合同。如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，这种情况是合理的，那么业主就不能拒交物业费了。 2、物业擅自提高收费标准 物业费用的收取是有相关规定约束的，物业公司不能随意变更物业费的收取标准，如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有理由拒交多余物业费标准的一部分费用。对于已经交了的业主，可以请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 3、未经相关部门批准 物业公司想要从事经营项目，必须要有合法的手续，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在还没有获得批准的情况下收取物业费用，业主可不必交物业费。各位在交物业费用之前也可以要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条（业主支付物业费义务）业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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