| 问题 | 租的房子不想租了可以转租出去吗？ |
| 释义 | 法律分析： 第一点：业主是否同意你进行转租 通过原租赁合同核实转租人是否有转租权、转租期限是否在原来的租赁期间。有转租权的，租赁合同的出租方只能填写转租人的名字；没有转租权的，必须征得原出租方同意后方可进行转租； 若无转租权，转租人要转租的，应当经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明 确同意承租人转租的、租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。 承租人未经出租人书 面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同、收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知 道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效 的，人民法院将不予支持； 第二点：转租后自己与房东的合同是否有效 承租人转租的，承租方与出租方之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租方应当向出租方赔偿损失。 第三点：转租期限问题需要明确 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同 剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租也需签订转租协议，并办理登记备案手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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