| 问题 | 办理房产证的步骤主要有哪些 |
| 释义 | 一、房产证的办理流程 （1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。 二、办理房产证的步骤确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。填写《房屋（地）所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。有的开发商就有。注：这个填写完成后，需要盖开发商的章。领取测绘图。有三种情况：1．到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。2．带身份证直接到开发商处领取。3．向登记部门申请对房屋面积进行测绘．提交文件，产权审查。提前询问相关部门或开发商，需要准备哪些材料。包括：购房合同、房屋结算单、大方产证等等。部分需要开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。提交申请材料。材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房者身份证明； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。领取房产证。保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 三、办理房产证费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。其他税费具体如下： 1、商品房契税——1．5％（非普通住宅3％）。印花税——0．1％。营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。 2、房改房契税——1．5％（非普通住宅3％）。印花税——0．1％。土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房契税——1．5％（非普通住宅3％）。印花税——0．1％。 |
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