释义 |
律师分析: 对于业主:期限利益将会损失掉,还要承担相应的物业费违约金。验收交接后,双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的,按照如下的约定来处理:视买房者已经主动认可该房屋验收合格,并同意办理入住手续,承诺签署物业协议,并按期支付物业费。如未按期支付,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。 对于开发商: 1、房屋交付前的损毁风险由其承担。2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。3、面临逾期交房被起诉的风险。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |