| 释义 |
受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。
农村宅基地确权新政策2022年
第一,子女户口迁出,已经不属于村集体成员。
第二,宅基地长期闲置或房屋长久失修,其子女不可继承。
第三,违规使用的宅基地,将会被强制收回,不可继承。
第四,子女已经独立有自己的居住场所,长期内和父母分开居住的。
第五,超出宅基地标准使用面积的部分不可继承。
农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
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