| 问题 | 买房办理商业贷款需要什么条件？ |
| 释义 | 按揭买房的条件是：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。 一、二手房买卖能否按揭 可以贷款购买。只要当事人符合银行等金融机构的贷款条件的，就可以向银行申请贷款：1、是中国公民或符合我国有关规定的外国人。2、贷款用途合法。3、贷款数额、期限和币种合理。4、由还款意愿和能力。5、信用状况良好，无重大不良信用记录。 二、房贷审核需要多久 房贷审核一般需要一个月的时间才能通过。主要是因为银行需要审核借贷人提交的购房材料，还要去核实信息的真实性，并且还会综合参考借贷人的还款能力，才能决定是否放款。 个人贷款需要满足以下条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁含以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6、在工行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 综上所述，房贷审核一般需要一个月，由银行审核当事人提交的材料来判定是否符合贷款条件。个人贷款需要具备法定的七大条件，如当事人具有完全民事行为能力、具有一定的经济能力等。 三、担保人账户的贷款担保是什么意思 一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。当然，除了担保人之外，如果借贷人能提供有关担保物，也是可以申请贷款的，如房产、汽车等，在有物品担保的情况下，尽管借贷人个人资质一般，也是很有可能申请贷款的，不过，不同贷款机构规定不同，具体情况还需借贷人以有关机构规定为准。 一般申请银行贷款的担保人需要具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户。 四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 |
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