| 问题 | 拥有抵押房屋的购买指南 |
| 释义 | 抵押房屋可以买，但需通知抵押权人并告知受让人已抵押情况，转让行为无效。有抵押的房屋可以过户，需经抵押权人同意并清偿债务后办理注销抵押。抵押期间抵押人转让需提前清偿债务或提存，超额部分归抵押人。抵押期间抵押人未经同意不得转让，但受让人代为清偿抵押权消失除外。抵押期间转让未通知抵押权人或受让人的转让行为无效。在房产抵押登记期间签订买卖合同但未过户，可保护抵押权，合同效力和操作并非一律无效。 法律分析 一、有抵押的房子可以买吗 1、抵押房子能买。 2、法律依据：《中华人民共和国保险法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、有抵押的房屋可以过户吗 有抵押的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，办理买卖更名过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有， 不足部分由务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。 三、抵押的房子能卖吗 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。 结语 根据《中华人民共和国保险法》第四十九条规定，抵押房屋在抵押期间是可以买卖的。抵押人转让已登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人物品已抵押。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，则转让行为无效。抵押人转让所得价款应提前清偿债务或向约定的第三方提存。需要注意的是，在房产抵押登记期间无法办理过户，但签订买卖合同并未过户的情况下，不一定会侵犯抵押权人的利益。因此，在司法实践中对此类情况的合同效力和操作并非一概认定为无效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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