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问题 杭州夫妻公积金可以贷款的条件
释义
    杭州夫妻公积金可以贷款的条件有以下几点:
    1.双方必须都缴纳了公积金,而且公积金账户当中有一定额度的金额。
    2.双方缴纳公积金期限必须是1年以上。
    3.当前双方都没有需要归还的公积金贷款。
    4.在办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字。
    5.夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明。
    6.工作的单位要给借贷者上了公积金,那么借贷者就有了个公积金帐号。
    7.至今还没有尚未还清的公积金贷款。
    一、公积金贷款需要什么要求吗
    1、用公积金贷款是有额度的,在不同的城市,个人或者夫妻一起去申请最高额度都是不同的,公积金贷款有很大的地方差异,所以我们去贷款的时候,可以去当地的公积金管理中心咨询下。
    2、如果要申请公积金贷款,那你的缴纳时间一定要符合要求,大部分城市的缴纳时间要求是贷款人的公积金已经交了6个月以上,公积金还处于缴纳状态的,比如:广州、上海、北京等。也有的城市不一样,缴纳时间要求为交了12个月或者12个月以上,比如长沙、天津等。
    3、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长,如果比较快,会不到一个月就放贷结束,比较慢的话,大概要两个月以上。
    4、账户余额也会影响到公积金贷款额度,部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额,如果账户里的余额比较少,那么你申请到的贷款额度也就比较低,但是也不是每个城市都这样。
    二、公积金贷款能贷多少
    公积金贷款额度的4种计算方法:(一)按住房公积金账户余额计算
    1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
    2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    (二)按照房屋本身价格计算
    按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
    1.贷款额度不超过房屋价格的80%,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    2.贷款额度不超过房屋价格的70%,第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
    3.定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    公积金贷款额度计算方法
    (三)按贷款申请人的还贷能力计算
    1.贷款申请人本人贷款
    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    2.夫妻双方共同贷款
    具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    (四)按照贷款高限额计算的贷款额度
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款最高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
    公积金贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元,但是由于各地最高贷款额度各不相同,以南京为例,由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额,因此他只能贷到30万元。
    
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更新时间:2025/4/7 20:37:54