| 问题 | 二手房网签的流程是什么 |
| 释义 | 1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。 一、网签多久不过户会失效 1、网签后不过户是不会失效的，合同的生效形式一般有两种，第一种是必须依照办理批准登记手续才能够生效，所以说网签不过户是不会失效的，除非我们要办理一些相关的手续之后再，合同中明确的说明，多久不过户会失效，否则网签无论多久都不会失效。 2、还有一种情形是在签合同的时候，凭办理批准和登记合同才会生效，如果没有办理相关的合同登记和批准，也是没有办法生效的，这种情况下就不会出现失效的现象。 3、合同一方经双方当事人签订就立刻具有法力的效力，如果在签订合同之前，网签多久都不会失效，一旦签订合同之后，合同上面会明确的规定文件多久不过户会失效。 二、网签合同的注意事项有哪些 1、我们在网签的时候，要审查开发商是否有商品的售房许可证，有了预售证我们通常就有了土地使用证规划证等等，如果开发商没有这些证，我们也没有办法办理房产证。 2、网签的时候一定要采用当地的管理部门统一印制的标准合同文本，不要自己随便找一个合同范文进行签，这样会存在很多的漏洞。 |
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