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问题 租转租商铺注意事项
释义
    商铺转租注意事项是:
    1、转让应当得到房东的同意才可以;
    2、在订立转让合同时,转让期限超过半年的需要订立书面转让协议,转让的约定期限不得超过二十年;
    3、租赁转租商铺的其他注意事项。
    一、房东收取转让费收不收?
    房东违规收取转让费可以依法起诉。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。收取转让费显失公平,但租赁合同中约定转租可以收取相关费用的,房东收取转让费合理,不存在显失公平的问题。
    二、商铺租赁合同应该注意些什么
    商铺租赁合同需要注意以下事项:
    1、必须订立正式的租赁合同;
    2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件;
    3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用;
    4、如果所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围;
    5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;
    6、明确双方的违约责任;
    7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。
    三、购房合同可以转租吗?
    合同中约定不能转租的,在通常情况下也不可以转让。订立租赁合同的,内容由当事人约定。当事人在合同中约定租赁物不得转租的,承租人不能转租,除非当事人协商一致变更合同。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    第七百一十九条
    承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    
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更新时间:2024/12/25 9:45:37