| 释义 |
法律主观：
公积金贷款 可以用公积金还。 住房公积金 冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。 采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。
法律客观：
职工购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常(累计缴交二年，借款时连续缴交六个月)的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人(在同一户籍内共住一年以上直系血亲)的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区(县)支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证(公证费由银行承担)。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额：1、申请贷款人住房公积金储存余额的10倍(贷款人的配偶、同户成员可以作为共同贷款人);2、贷款人计算住房公积金缴存工资数的40%乘以贷款期限(以月计);3、住房售价的80%;4、最高贷款限额10万元。贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理住房保险(按住房价格的0.5‰年费率支付)，然后贷款银行在五天内予以放款。买公有住房可享受哪些优惠政策目前购买公有住房可享受以下六大折扣：一是工龄折扣，每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠，工龄计算到1991年年底;二是如购买的是已租住公有住房，房价有4%的折扣;三是面积折扣，多层公房为5%;高层公房为8%，包括装有电梯的独用成套公寓住房;四是成新折扣，为每年2%，但公有住房折旧后残值低于40%的，按40%计算;五是享受房屋的地段、朝向、层次等增减系数;六是付款折扣，一次性付款为20%的优惠。但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。购买独立成套公有住房除可享受以上六点优惠条件的同时，公有住房的出售范围也相应扩大了。凡符合独用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，单身成年人、现役军人、水上工作者、地质勘察者及居住在本市单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。本市居民全额出资购买使用权的住房(除通过差价换房方式取得的使用权的公有住房外)，均可到住房所在地的房地产登记发证机关办理产权变更登记。
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