| 问题 | 我姐姐的房产证，想再加上我的名字可以吗？怎么走流程？ |
| 释义 | 房产证上加名字及办理费用的情况解析：如果房屋有贷款尚未还清，必须先还清贷款才能加名字。如果房屋无贷款或贷款已还清，要加配偶的名字，只需携带相关证件到行政服务中心或乡镇房管所办理，费用为100元（住宅）或570元（非住宅）。夫妻婚姻存续期间可添加对方为房屋共有人，离婚时可变更产权归属，需缴纳登记费和配图费。 法律分析 【解析】：首先房产交易中心出评估价，由于是直系亲属，有血缘关系的，评估价会做的比较低，至少比以往的低，这样交税会省一点，如果产证加你姐的名字，我视为各得50%产权，所以你姐要按评估价的50%金额去交税。【相关情况】：房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 结语 在房产交易中心出具评估价时，如果涉及直系亲属且有血缘关系，评估价通常会较低，以减少交税金额。如果在产证上加上您姐姐的名字，按照评估价的50%计算，您姐姐需要缴纳相应的税款。在办理房产证上加名字的情况下，如果房屋有未还清的贷款，需先还清贷款方可进行操作。若房屋无贷款或贷款已还清，夫妻双方可携带相关证件前往行政服务中心房管窗口办理，费用为住宅加名字100元，非住宅加名字570元。在婚姻存续期间，可以将对方添加为房屋产权共有人，而在婚姻状态发生变化时，如离婚，可以将房产变更到其中一方名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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