| 问题 | 房屋销售许可证的取得条件 |
| 释义 | 一、房屋销售许可证的取得条件是什么 1、房屋销售许可证的取得条件如下： （1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件； （3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； （4）已通过竣工验收。 2、法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。 二、商品房预售许可证办理流程是什么 商品房预售许可证办理流程如下： 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书； 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料； 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料； 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利； 5、发证：由主要领导签发后送达； 6、公示。 |
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