| 问题 | 公房交易后是商品房吗 |
| 释义 | 房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。 所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关城镇住房制度改革政策的规定，以标准价或成本价购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。 按照成本价购买的，房屋所有权归职工家庭个人所有；按照标准价购买的，职工家庭拥有部分房屋所有权，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的完全产权。 一、公房买卖流程 1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。 2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。 3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。 4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。 二、办公房屋买卖税费要多少 办公用楼和商铺缴纳的税费差不多，有契税3％，个税1％，营业税5．6％（差额征收）还有土地增值税，成交价减去原发票价的差额收取。（肯定会按最低评估价去报） 1、增值额未超过扣除项目的50％，按30％税率征收； 2、增值额超过扣除项目的50％，未超过100％的，按40％税率征收； 3、增值额超过扣除项目的100％，未超过200％的，按50％税率征收； 4、增值额超过扣除项目的200％以上，按60％税率征收。 |
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