| 释义 |
1.土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权；
2.出让方式，是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为；
3.流转方式，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为。建设用地是建造建筑物、构筑物的土地。按其利用方式，可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。按权属，建设用地分为国有建设用地和农村集体建设用地。国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。
国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地，应当办理征收的，要先办理土地征收审批；涉及占用农用地的，须同时办理农用地转用审批。
依法开展农用地和未利用地转用，要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳，则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件，否则以违法批地处理。
国有建设用地和国有土地的区别
1、角度不同。建设用地是从土地用途的角度讲的，国有土地是从土地权属的角度讲的。
2、范围不同。建设用地可以是国有土地，也可以是集体土地，如农村村民宅基地。国有土地可以是建设用地，也可以不是，如农业用地。
3、含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家的土地的，而国有土地使用权是使用者向国家交付费用后国家将集体土地来进行建设的，而国有土地权的主体则是政府。
法律依据
根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条
按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年。
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