| 问题 | 银行间同期贷款利率 |
| 释义 | 同期银行贷款利率以央行公布的基准利率为基准，一年以下(含一年)的贷款利率是4.35%，一年至五年(含五年)的贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。要计算利息的话，一般使用等额本金与等额本息计算。 等额本金：每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。 等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。 一、商业贷款月供的计算公式是怎样的 等额本金还款计算公式： 1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数 3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率 5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1） 二、新房按揭贷款计算 房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下： 例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算： 该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 等额本金法： 计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） 经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。 等额本息法： 计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］ 式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率／12 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知》第二十条短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。 |
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