| 释义 |
(一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。
根据司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
(三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一、房产抵押合同模板
抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：
（一）被担保债权的种类和范围：
（二）债务人履行债务的期限：
（三）房地产的概况
1、抵押的房地产坐落于市区街(路/小区)号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。
2、房地产的所有权归属
3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为
（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。
二、房子抵押怎么贷款
房子抵押贷款的方式是：
（一）向贷款部门申请贷款；
（二）准备贷款材料；
（三）看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
（四）报批贷款，等待行审批；
（五）办理贷款合同公证，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字盖章；
（六）到房管部门办理抵押登记手续；
（七）开户、放款。
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