| 问题 | 房产购买后如何办理按揭手续？ |
| 释义 | 购房者向开发商发出退房通知后，开发商需在15日内为购房者办理退房手续，并在办理退房手续后将全部购房款退还给购房者。如果购房者无法办理按揭，开发商需要确定违约方并依据合同约定支付违约金。在购房时贷款办不下来的情况下，购房者可以退首付。 法律分析 购房者向开发商发出退房通知,开发商在15日内为购房者办理退房手续。在办理退房手续后,开发商将全部购房款退还给购房者。由于无法办按揭的原因,需要确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 一、买房子交了首付能退吗 可以退，但是需要满足退房条件： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、迟延办理房屋所有权登记。 8、按揭合同办理不下来。 9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 二、如果买房时贷款办不下来可以退首付吗 如果买房时贷款办不下来能退首付。未能订立抵押贷款合同导致房屋买卖合同不能继续履行的，无责当事人可以请求解除合同和赔偿损失。购房者需向售房者发出退房通知，售房者需退还购房款于购房者，根据贷款办不下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 拓展延伸 购房贷款没批下来可以退房吗 购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 结语 购房者向开发商发出退房通知后，开发商需在15日内为购房者办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。在办理退房手续后，需确定违约方并依据合同约定支付违约金。对于买房子交了首付能否退的问题，需满足延期交付房屋、合同无效、变更设计、面积误差超过3%等退房条件；而对于贷款办不下来能否退首付的问题，需满足未能订立抵押贷款合同导致房屋买卖合同不能继续履行的条件，购房者需向售房者发出退房通知，售房者需退还购房款于购房者，根据贷款办不下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。