| 问题 | 上海市农村宅基地管理办法的重点内容是什么 |
| 释义 | 《上海市农村村民住房建设管理办法》已经2007年5月21日市政府第143次常务会议通过，自2007年7月1日起施行。其中，关于农村宅基地管理办法的条例如下： 第十条(宅基地的使用规范) 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。现有宅基地面积在规定标准之内，且符合村镇规划要求的农村村民实施个人建房的，应当在原址改建、扩建或者翻建，不得易地新建。 农村村民按规划易地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，并由镇(乡)人民政府或者区(县)房地产管理部门及时组织整理或者复垦。 区(县)人民政府在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并由镇(乡)土地管理所负责监督实施。 第十一条(个人建房的申请条件) 符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》： (一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区(县)人民政府规定的分户建房条件的； (二)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需3要在原址改建、扩建或者易地新建的； (三)按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的； (四)原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的； (五)原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的； (六)原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的； (七)区(县)人民政府规定的其他情形。前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。 第十五条(宅基地范围划定和开工查验) 经批准建房的村民户应当在开工前向镇(乡)土地管理所申请划定宅基地范围。 镇(乡)土地管理所应当在10日内，到实地丈量划定宅基地，并通知镇(乡)人民政府派员到现场进行开工查验，实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。 村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。 第二十条(宅基地补建围墙的程序) 村民户需要在原宅基地范围内补建围墙的，应当经村民委员会审核同意，并向镇(乡)人民政府申请建设工程规划许可证。 补建围墙申请经批准后，村民户应当在开工前向镇(乡)人民政府申请查验；镇(乡)人民政府应当在15日内派员到现场进行查验，实地确认建造围墙的位置、高度等事项。 补建围墙的村民户应当严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工；完工后，按照本办法第十九条规定进行竣工验收。 第二十七条(用地面积和建筑面积标准) 个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算： (一)4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 (二)6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 个人建房用地面积的具体标准，由区(县)人民政府在前款规定的范围内予以制定。 区(县)人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。 |
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