| 问题 | 比较定金和预付款的区别 |
| 释义 | 定金与预付款的区别在于：定金适用定金罚则，预付款无此效力；定金是债权的担保，而预付款是债务履行的一部分；定金合同与主合同是两个合同，而预付款属于履行主债务的一部分。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律分析 定金与预付款的区别主要有以下几点:第一点从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。第二点是从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。第三点是从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 定金与预付款的异同点及适用场景 定金和预付款是在商业交易中常见的支付方式，它们在某些方面有相似之处，但也存在一些明显的区别。定金通常是在签订合同或协议时支付的一部分款项，以表明买方的诚意和对商品或服务的需求。它在交易完成后会被抵扣或退还。预付款则是在交易之前支付的款项，用于确保供应商能够提供所需的商品或服务。预付款一般不可退还。适用场景方面，定金常用于房地产交易、定制商品或服务的购买等，而预付款则常见于跨国贸易、定期服务合同等。因此，了解它们的异同点和适用场景能够帮助买卖双方在商业交易中做出明智的决策。 结语 定金与预付款的区别主要有以下几点：定金适用定金罚则，预付款无此效力；定金是债权的担保，预付款是债务履行的一部分；定金合同与主合同是两个合同，而预付款属于主债务的一部分；定金可退还或抵扣，预付款一般不可退还。了解定金和预付款的区别对商业交易至关重要，能够帮助双方做出明智的决策，确保交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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