| 释义 |
商品房广告不属于要约，属于要约邀请。
一、要约与要约邀请怎样区分
要约与要约邀请的区分：
1、要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向另一方发出订立合同的意思表示；
2、要约邀请是一种事实行为，而非法律行为。要约是指希望他人与自己签订合同的意思，是法律行为。要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，只要不给善意相对人造成信任利益损失，邀请人撤回邀请，邀请人不承担法律责任。
二、如何评价售楼人员的承诺
购房者可将售楼人员的承诺视为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示；售楼人员的承诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
三、招标方式订立合同招标是合同的什么
招标。招标是当事人一方向数个特定的相对人或不特定的人公开的缔约愿望的意思表示。该公开意思表示的人，称招标人，记载意思表示的文件称标书。由于招标‘不受承诺拘束，故招标不属于要约，而属于要约邀请。投标。投标是受招标人许可的人，以接受标书为条件向招标人发出订立合同的意思表示。该意思表示人称投标人，记裁投标人意思表示的文件称标单。所谓受招标人许可的人，在有限竞争性招标中，是指受领标书的相对人；在无限竞争性招标中，是指符合标书约定条件的不特定人。投标通常被认为是要约，受承诺拘束力拘束。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
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