| 问题 | 郑州公积金贷款额度计算公式 |
| 释义 | 公积金贷款额度的计算公式为：[(贷款人月工资总额+贷款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-贷款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。 郑州公积金贷款比例如下：如果是购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%；如果是购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。 其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数，按照贷款最高限额计算的贷款额度： 1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。 3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定; 4、在市区内贷款的，贷款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。 法律依据：《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 |
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