| 问题 | 商品房土地使用到期怎么办 |
| 释义 | 商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。 一、50年年限住宅到期如何处理 50年土地使用年限住宅到期，可以到住宅所在地政府土地管理部门，缴纳续期费用，即可办理续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、什么是商品房 商品房是经政府部门批准，由房地产公司向政府机关单位租用土地使用权不超过70年开发的房屋，建成后出租或者出售。按照法律法规可在市场上自由交易。如果土地使用年限到期，房子还在，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。只需要补交地税，房子还是属于业主。 三、非法批准征收土地罪既遂怎么量刑 非法批准征收土地罪既遂量刑的标准如下： 1、犯本罪既遂的，一般应处三年以下有期徒刑或拘役； 2、因其非法批准征收土地的行为致使国家或集体利益损失特别重大的，应处三年以上七年以下有期徒刑。 土地使用年限到期续期方式如下： 1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期； 2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理； 3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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